Innoveren en versnellen: Hoe de prefab badkamer bijdraagt aan CO2-neutraal bouwen

Prefab badkamers: plug-and-play bouwen

Het bouwen van de traditionele badkamer vereist een complexe coördinatie van diverse vaklieden op de bouwplaats, van loodgieters en elektriciens tot tegelzetters. Dit is niet alleen arbeidsintensief, het verhoogt ook de kans op fouten en opleverpunten.

Met de prefab badkamer kiezen we voor een slimme 'plug-and-play-oplossing'. Dat levert direct drie grote voordelen op:

• Efficiëntie en kwaliteit: De modules worden onder ideale, gecontroleerde omstandigheden in de fabriek geproduceerd. Dit resulteert in minder fouten, een hogere kwaliteitscontrole en een kortere bouwtijd op locatie doordat de badkamer enkel nog aangesloten hoeft te worden.

• Minder afval en logistiek: Prefabricage vermindert de hoeveelheid afval doordat er geen overschotten aan materialen zijn. Ook op de bouwplaats is er minder restafval en wordt het transport van verschillende onderdelen en vakmensen naar de bouwplaats geminimaliseerd. Zo kan er zo efficiënt mogelijk gewerkt worden en wordt de CO2-reductie geoptimaliseerd.

• Oplossing voor tekorten: De focus verschuift van arbeidsintensieve handelingen op de bouw naar efficiënte montage. Zo zijn we minder afhankelijk van schaarse vaklieden en stroomlijnen we het hele proces.

De visie achter de prefab badkamer gaat eigenlijk nog een stap verder. Omdat de belangrijkste techniek van een woning, zoals leidingen, schachten en installaties voor de warmtepomp, zich vaak rondom de badkamer bevindt, zien wij de unit als het technische hart van de woning.

Een ambitieuze koers: CO2-neutraal in 2030

We hebben een glasheldere ambitie: in 2030 willen we al onze bouwprojecten CO2-neutraal realiseren. Hoewel dit een ambitieuze doelstelling is - de sector hanteert 2050 - zijn we vastbesloten om hierin een koploper te zijn.

Een groot voordeel van prefab is de standaardisatie. Dit maakt een precieze CO2-impactanalyse ineens veel eenvoudiger dan bij traditionele bouw. Door de milieukosten van verschillende bouwmethoden door te rekenen, krijgen we exact inzicht in de milieubelasting per module. Op basis van deze data kunnen we de meest duurzame keuzes maken voor onze toekomstige projecten.

Duurzaam bouwen is geen eindstation, maar een continu proces van optimalisatie. Om te ontdekken hoe we onze prefab units nóg groener kunnen maken, heeft afstuderend stagiair Daniël Breij een grondig onderzoek uitgevoerd. Hierbij heeft hij verschillende producten getoetst op onze duurzaamheidsambities. Zijn conclusie? Partijen die inzetten op biobased materialen en een duurzaam productieproces, scoren veruit het hoogst. Dit waardevolle inzicht vormt het kompas voor onze toekomstige leveranciers keuzes.

Innovatie in de praktijk

De prefab badkamer staat bij ons niet op zichzelfd; het is onderdeel van een veel bredere visie op toekomstbestendig bouwen. We experimenteren continu met nieuwe methoden en materialen. Of het nu gaat om het combineren van prefab met houten CLT-constructies of het circulair vastleggen van grondstoffen in materialenpaspoorten via Madaster: we zoeken altijd naar manieren om onze processen te verbeteren. Zo bouwen we niet alleen sneller, maar leveren we ook een positieve bijdrage aan de leefomgeving.

De succesvolle implementatie van de prefab badkamer is het bewijs dat een gestructureerde aanpak in de voorbereidingsfase en een sterke samenwerking met de juiste, vooruitstrevende leveranciers leiden tot minder opleverpunten, kostenbesparing en een versnelde, duurzamere bouw.

Deze efficiëntieslag heeft bovendien een directe, positieve impact op de samenleving. Door het bouwproces te stroomlijnen en faalkosten te reduceren, kunnen we de totale kostprijs van een project verlagen. Dit stelt ons in staat om woningen betaalbaarder in de markt te zetten, wat deuren opent voor doelgroepen die het momenteel ontzettend zwaar hebben op de woningmarkt, zoals starters.

Foto 1 & 2: Pas Panelen

Leren door te doen

In januari 2024 introduceerden we onze eerste prefab badkamers bij het project De Woon Coop in Delft. Inmiddels zijn we ruim twee jaar verder en hebben we nog meer projecten kunnen toevoegen aan deze lijst:

• De Woon Coop: 33 prefab badkamers
• Appartementen IKC de Poel: 20 prefab badkamers
• De Werf: 60 prefab badkamers
• Kickstart: 48 prefab badkamers
• Spark: 113 prefab badkamers
• Koffiefabriek: 63 prefab badkamers
• Roof Garden: 51 prefab badkamers

Innoveren betekent ook uitdagingen tegenkomen. Uit onze eerste projecten leerden we dat vooral de combinatie van prefab units met houten CLT-casco's complex is que afstemming. Denk aan strenge eisen rondom akoestische prestaties en brandveiligheid. Daarnaast bleek de logistiek - van schadevrij transport tot de foutloze installatie op de millimeter nauwkeurig - absolute topsport waarbij de werkvoorbereiding cruciaal is.

De rol van de klantbegeleider

We horen je al denken... Zo'n simpele techniek kan toch niet ook nog mooi zijn? Maar niets is minder waar. Onze dames van de klantbegeleiding helpen kopers stap voor stap met het samenstellen van hun droombadkamer. Er is genoeg om uit te kiezen! Renate en Lisanne delen hun ervaring en nemen je stap voor stap mee in het proces.

Renate vertelt: "Bij het project Kickstart in Alphen aan den Rijn hadden we de eerste klanten die een prefab badkamer gingen samenstellen. De basis was wit met een grijze vloer. Het materiaal van de vloer was vrij grof. De klanten konden kiezen voor een upgrade pakket, waarbij er aan één wand een kleur toegevoegd kan worden, of een luxe pakket waar alle muren panelen krijgen. Bij deze pakketten is er ook nog keuze voor twee andere kleuren vloeren. De drie pakketten konden voor een meerprijs toen nog helemaal gemixt worden."

"Dit hebben we bij latere projecten gestandaardiseerd door keuzes aan elkaar te koppelen." Vervolgt Lisanne. "Kies je voor vloer X, dan krijg je douchebak Y. Dit maakte het een stuk eenvoudiger voor de producent. We konden groter gaan inkopen en de badkamers werden een beter geheel. De kleuren waren eerst nog niet mooi op elkaar ingespeeld. Zo werd er een witte vloer met een witte douchebak gekozen, maar leek de vloer naast de bak haast geel. Dit moest beter."

Lisanne heeft namens Vink Bouw samen met onze partner Paspanelen veel tijd gestoken in het verbeteren van de look-and-feel van de badkamers. "We proberen echt te kijken naar wat de consument wil. Denk bijvoorbeeld aan een marmerlook. Dat is nu helemaal in en dit willen we integreren als keuze zodra dit in het systeem past. Zo gaan de badkamers mee met de tijd en blijven we alsmaar zoeken naar verbetering." Naast het uiterlijk wordt er ook gewerkt aan de kwaliteit en duurzaamheid van de badkamers. Zo zijn we bezig met het integreren van volledig gerecyclede douchebakken gemaakt van PET-flessen.

De drie keuzepakketten zorgen voor een ruim keuzemenu, maar ook duidelijkheid. Voor alle kopers wordt er een inloopmiddag georganiseerd, in ons eigen klantcentrum, waar de keuzes uitgestald staan voor een goed overzicht. Met voor ieder pakket een foamboard wordt duidelijk aangegeven welke keuzes er binnen een pakket zijn en welke keuzes bij elkaar horen. Ook de panelen zijn die middag te zien, zodat de koper echt kan zien hoe de kleur is en of dit mooi bij elkaar past. Voorafgaand aan deze middag ontvangen de kopers een brochure met daarop alle keuzes en een prijslijst. De extra pakketten hebben een meerprijs. Na de middag kan deze brochure ingevuld worden met de gemaakte keuzes en doorgegeven worden aan de klantbegeleider.

Zodra de woning opgeleverd wordt, zit er een zelf samengestelde, makkelijk te onderhouden, complete badkamer in! Zelfs een handdoekrek, lamp en toiletrolhouder zitten in het pakket. Zo simpel kan het zijn om de wereld een stukje beter en mooier te maken.