De Koffiefabriek: Waar onze visie op CO2-neutraal bouwen werkelijkheid wordt
24 juli 2026
Bij Vink Bouw werken we elke dag richting een heldere stip op de horizon: CO2-neutraal bouwen in 2030. Wij geloven niet in afwachten, maar in doen, innoveren en de samenwerking opzoeken. Een project waar al onze ambities samenkomen, is De Koffiefabriek in Amsterdam. Dit woon- en werkgebouw is voor ons een absolute mijlpaal in houtbouw. Gister werden de eerste appartementen opgeleverd aan Achmea en werden ook de algemene ruimten opgeleverd aan alle afnemers. De overige appartementen volgen na de bouwvak.
Houtbouw perfectioneren
De Koffiefabriek is een indrukwekkend project van ruim 6.300 m2. De schaal van deze houtbouw (CLT) is fors: we verwerkten 1.430 m3 CLT en 335 m3 glulam. Dit resulteerde in 1.700 elementen en 85.000 schroeven die in slechts 88 dagen tot een casco zijn gemonteerd. Hiermee realiseren we een CO2-winst van maar liefst 3.000 ton ten opzichte van een betonnen variant.
Houtbouw vraagt om een andere aanpak, en bij De Koffiefabriek hebben we onze methoden verder geperfectioneerd:
- Luchtdichtheid: Om aan de strenge Qv10-eis van 0,15 te voldoen, zijn kilometers tape en luchtdichtingsband ingezet.
- Prefab badkamers: Door 63 prefab badkamers te integreren, verminderen we restafval, minimaliseren we transport en besparen we op kostbare bouwtijd.
- Akoestiek: Vanwege de doorgifte van trillingen in hout, hanteren we het motto: ‘We schroeven niets vast aan het hout, tenzij…’. Installaties en leidingen zijn akoestisch ontkoppeld.
Duurzaamheid en circulariteit
Met een MPG-score van 0,360 blinkt De Koffiefabriek uit op het gebied van circulariteit. Dit bereiken we door slimme keuzes:
- Hergebruik: De binnengevel is opgebouwd uit ‘freestock’ Trespa. Door dit te schroeven in plaats van te lijmen, is de gevel in de toekomst volledig losmaakbaar.
- Innovatieve materialen: We passen Waste Based Slips toe - steenstrips bestaande uit 60% afval - en verwerken Fraké-hout zo efficiënt mogelijk om zaagafval tot een minimum te beperken.
- Natuurinclusief: Het gebouw is ontworpen met aandacht voor de omgeving, inclusief een binnentuin en geïntegreerde nestvoorzieningen voor vogels en stadsdieren.
Maatschappelijke impact
Bij Vink Bouw geloven we dat duurzaamheid en een gezond woonklimaat geen luxeproduct mogen zijn. Ons motto is niet voor niets: ‘impact maken op mensen met mensen’. De Koffiefabriek is het bewijs dat we dit motto omzetten in daden. In opdracht van Achmea realiseren we een zeer divers woonprogramma, waarbij maar liefst 40% van de woningen is bestemd voor de sociale huur.
Waarom is dit voor ons zo essentieel? Massief houten gebouwen bieden een uniek woonklimaat: ze zijn natuurlijker, gezonder en dragen aantoonbaar bij aan het welzijn van de bewoners. Door dit type hoogwaardige, toekomstbestendige woningbouw direct toegankelijk te maken voor een bredere doelgroep, doorbreken we de barrière tussen ‘duurzaam bouwen’ en ‘betaalbaar wonen’. Het vervult ons met trots dat we de kwaliteit van comfortabel en gezond wonen in hout beschikbaar maken voor de sociale huursector. Voor Vink Bouw is dit de ware essentie van maatschappelijke impact: samenwerken aan een inclusieve stad waarin iedereen kan profiteren van de innovaties van morgen.
De kracht van partnerschap
Succes bij innovatieve projecten is een teamprestatie. De Koffiefabriek is het resultaat van de inzet van opdrachtgever en ontwikkelaar Lister Buildings, architectenbureau MEESVISSER, constructeur Pieters Bouwtechniek en Arboneo. Vooral met Arboneo hebben we een sterke synergie ontwikkeld, waarbij we elkaar continu inspireren en de plannen al in het initiatief stadium optimaliseren.
De Koffiefabriek is meer dan alleen een gebouw. Het is een blauwdruk voor de toekomst van de Nederlandse bouwsector. We leren, innoveren en bouwen met trots verder op weg naar 2030.